Knowledge Realty Trust-भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर, में एक बड़ी खबर सामने निकल कर आ रही है। भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में एक जाना माना नाम, नॉलेज रियलिटी ट्रस्ट, ने जब से अपने आईपीओ की घोषणा की है। तब से यह बराबर चर्चाओं में है। और निवेशको में इसकी खूब आलोचना की जा रही है। अब यह भारत का सबसे बड़ा ऑफिस ”REAL ESTATE INVESTMENT TROUST” (REIT) बनने जा रहा है। जिसका उत्साह निवेशकों के बीच जबरदस्त दिख रहा है।
Knowledge Realty Trust:
Knowledge Realty Trust का ग्रास एसिस्ट, 31 मार्च 2025 तक 61998.9 करोड रुपए हो चुका है। जो इसे भारत का सबसे बड़ा ऑफिस REIT बनाता हैREIT इसका संपूर्ण पोर्टफोलियो 46.3 मिलियन वर्ग स्क्वायर फीट में फैला है। जिसमें 29 ग्रेडA ऑफिस प्रॉपर्टी शामिल है। जो प्रमुख रूप से हैदराबाद, मुंबई, बेंगलुरु, अहमदाबाद, जैसे बड़े शहरों में स्थित है।
Knowledge Realty Trust का पोर्टफोलियो 37.1 मिलियन स्क्वायर फीट अभी करंट टाइम में पूरा हो चुका है। वही 9.2 मिलियन वर्ग फुट अभी भविष्य के परियोजनाओं के लिए है ।और सबसे प्रमुख बात जो इस कंपनी को सबसे खास बनाती है। इस कंपनी के अधिक किराएदार जिनमें से लगभग 450 किराएदार एक बड़ा नाम है, जैसे कि अमेजॉन, गूगल,रिस्को,और एचडीएफसी बैंक जैसी कुछ कंपनियां शामिल है।
जिनका 74.1% का किराया बहुराष्ट्रीय कंपनियों से और 38.2% फॉर्च्यून कंपनियों से आता है।जिनकी संख्या लगभग 500 है।
91.4% कमिडेट ऑक्युपेंसी और 8.4 साल की वेटेड एवरेज लीज एक्सपायरी (WALE) इसको सामान्य मूल्य स्तर में वृद्धि करने में एक बडी सुरक्षा प्रदान करती है। जो इसको कहीं ना कहीं खास बनाती है।
IPO की मुख्य विशेषतायें:
Knowledge Realty Trust IPO ने 48 करोड़ फ्रेश यूनिट निकाले है। इसके प्रति यूनिट की कीमत 95 से लेकर ₹100 के बीच में निर्धारित की गई है। रिटेल इन्वेस्टर्स के लिए न्यूनतम राशि ₹14250 यानी की (150) यूनिट खरीदना होगा, आईपीओ में 75% इंस्टीट्यूशनल निवेशको,और 25% गैर इंस्टीट्यूशनल, निवेशको के लिए आरक्षित है। कंपनी से पहले बोली लगाने वाले INVESTER’S ने 1620 करोड रुपए, और स्ट्रैटेजिक INVESTER’S ने 1200 करोड रुपए लगाये हैं।जिसमें मॉर्गन स्टेनली सिटी ग्रुप, डिस्क्रशनरी ट्रस्ट,और झुनझुनवाला, जैसे बड़े नाम शामिल है।
कंपनी के निवेश उद्देश्य:
आईपीओ से प्राप्त कुल 4640 करोड रुपए, का उपयोग कंपनी अपनी संपत्ति एसबीपीएस, और निवेश इकाइयों का कर्ज,चुकाने में और सामान्य कॉर्पोरेट, उद्देश्यों के लिए तय करेगी। भविष्य में इसका कुल कर्ज, लगभग ₹20827 करोड रुपए हो सकता है।
IMPORTENT DATES AND POINTS
Knowledge Realty Trust आईपीओ के आवंटन की प्रक्रिया 8 अगस्त 2025 को समाप्त हो जाएगी। और इसके शेयर 18 अगस्त 2025 को बीएससी और एनएससी पर लिस्टेड होंगे, INVESTER’S यूपीआई या ASBA के माध्यम से अपना आवेदन कर सकते हैं।
IPO को अंतिम दिन लगभग 4.7 गुना सब्सक्राइब किया गया
अलॉटमेंट डेट : 12 अगस्त, लिस्टिंग संभवतः 18 अगस्त
प्राइस बैंड: ₹95‑₹100,
लॉट साइज: 150 यूनिट – minimum निवेश ≈ ₹14,250
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